L’action Gecina en bref :
- Capitalisation boursière totale : 10 792 MEUR
- Nombre de titres : 56 919
- Place de cotation : Euronext Paris
- Marché : Compartiment A
- Indice : CAC 40
- Secteur d’activité : Immobilier
L’activité de la société Gecina :
Le groupe français Gecina est une entreprise foncière qui est à la tête d’un très grand patrimoine immobilier principalement situé en Ile-de-France, qu’elle détient et qu’elle gère depuis de nombreuses années et donc le montant est estimé à près de 20 milliards d’euros. Plus précisément, cette entreprise cotée sur le marché boursier Euronext Paris est une Société D’Investissement Immobilier Cotée ou SIIC. Au total, près de 500 salariés travaillent pour ce groupe qui n’est autre que le premier patrimoine de bureaux en France et qui détient également un pôle de diversification avec des actifs résidentiels et des résidences pour étudiants. Gecina compte ainsi parmi les plus grandes entreprises du domaine foncier en France.
On peut répartir les activités du groupe Gecina en plusieurs pôles selon les revenus locatifs générés par chacun d’eux et de cette manière :
- Les bureaux et les commerces représentent plus de 77.9% des revenus locatifs du groupe.
- Les logements représentent quant à eux près de 19.4% de ces revenus.
- Enfin, les résidences pour étudiants et autres actifs représentent quant à eux 2.7% des revenus locatifs.
Le montant total du patrimoine immobilier du groupe Gecina en début d’année 2018 s’élève à 19.6 milliards d’euros en valeur de marché. 80.2% de ce patrimoine concerne les bureaux et les commerces et 16.1% concerne les logements le reste concernant principalement les résidences étudiants pour 3.7%.
Connaitre la concurrence de l’action Gecina :
Le groupe foncier coté Gecina exerce ses activités uniquement en France. A ce titre, ses principaux concurrents sont bien entendu les autres entreprises foncières cotées de l’hexagone qui sont nombreuses à se disputer les parts de marché de ce secteur très prisé. Voici, pour vous aider à y voir plus clair, la liste des grands acteurs de ce domaine en France et donc les principaux adversaires de Gecina.
- Unibail Rodamco : Il s’agit d’un acteur européen de l’immobilier qui est aussi l’un des plus puissants et qui concurrence donc directement Gecina sur son territoire avec un patrimoine de bureaux très important.
- Klépierre : Cette société immobilière foncière française a été cotée pour la première fois en 2015 sur l’indice national CAC 40 et est contrôlée depuis peu par une entreprise américaine spécialisée dans ce secteur.
- Icade : Grâce à sa longue expérience dans ce métier, le groupe français Icade fait bien entendu partie des acteurs phares de ce domaine en France avec plus de 1.2 millions de mètres carrés détenus rien qu’en Ile-de-France.
- La Foncière des Régions : Bien que cette entreprise se considère elle-même davantage comme une entreprise immobilière que comme une entreprise foncière, elle reste une concurrente directe de Gecina.
Il est particulièrement important de suivre de près l’évolution de ces différentes entreprises qui sont en concurrence directe avec le groupe Gecina si vous souhaitez mettre en place une analyse probante de cette action. Dans le cadre de votre analyse fondamentale, vous ne manquerez donc pas de vérifier l’évolution des parts de marché de chacun de ces groupes ainsi que leurs actualités financières et résultats récents qui vous aideront à mieux savoir comment Gecina tire son épingle du jeu.
Les alliances stratégiques mises en place par le groupe Gecina :
L’entreprise foncière Gecina a su se faire une place parmi les leaders du secteur d’activité foncier grâce à une stratégie progressive d’acquisition et de développement de patrimoine immobilier, mais également grâce à la mise en place régulière de partenariats et alliances en tous genres susceptibles de lui faire gagner de nouvelles parts de marché. Pour mieux comprendre l’intérêt de ce type de rapprochement, voici quelques exemples des partenariats les plus récents mis en place par cette entreprise.
Tout d’abord et en 2015, le groupe Gecina a signé un partenariat expérimental avec l’entreprise Paris & Co, un groupe de start-ups. Ce partenariat vise à mettre à la disposition de ces start-ups des locaux professionnels situés dans les tours Gamma en bord de Seine et proches de la gare de Lyon de Paris.
Plus récemment soit en 2018, Gecina s’est rapproché de l’entreprise WiredScore dans le but de maximiser la connectivité de ses immeubles. En effet, le groupe vise ainsi à passer devant la concurrence en mettant en avant cette caractéristique de ses immeubles et en offrant aux entreprises la possibilité de booster leur productivité grâce à cette technologie. Ce partenariat a tout d’abord pour objectif de permettre à Gecina d’en savoir davantage à propos du potentiel de connectivité de son réseau immobilier existant.
Enfin, toujours en 2018, Gecina a mis en place un partenariat avec le groupe ING France dans le cadre d’un contrat de crédit responsable à hauteur de 150 millions d’euros avec une marge qui sera fonction de sa performance RSE ou Responsabilité Sociale des Entreprises. Il s’agit ici du tout premier financement responsable de cette nature dans le secteur de l’immobilier.
Bien entendu, chacun de ces partenariats n’est pas sans conséquence sur le cours de l’action Gecina sur le marché boursier en raison de ses effets sur la rentabilité de l’entreprise. Aussi et pour prévoir les futurs mouvements de ce titre, nous vous invitons à surveiller de près tous les futurs partenariats qui pourraient être mis en place par ce groupe dans les années à venir et pourquoi pas de vous en servir comme point d’entrée ou de sortie du marché. Vous trouverez des informations sur ces partenariats en vous abonnant à un fil d’actualités en ligne ou en consultant celui mis à disposition par votre broker.
Les avantages et points forts de l’action Gecina en tant qu’actif de Bourse :
Avant de prendre une quelconque position sur le cours de l’action Gecina sur le marché boursier, vous devez bien entendu être en mesure de comprendre comment peuvent se dessiner les tendances à long terme de cet actif. Pour cela, il convient avant tout de tenir compte des grandes forces et des grandes faiblesses de ce groupe français et donc de déterminer quelles sont ses perspectives d’avenir. Commençons cette analyse par le récapitulatif des forces de ce groupe avec des principaux atouts et ceux de son titre boursier.
Tout d’abord, rappelons ici que le groupe Gecina bénéficie d’un réel avantage du point de vue de son positionnement sur son secteur d’activité principal. En effet, il s’agit aujourd’hui du leader des foncières françaises de bureaux. Cet objectif a pu être atteint par une concentration stratégique de son patrimoine immobilier à Paris et dans sa première couronne.
Le montant total de ce patrimoine immobilier qui atteint pour cette seule branche les 10.6 milliards d’euros est également un atout rassurant pour les investisseurs. Parmi les immeubles détenus par le groupe, on compte notamment quelques adresses très prestigieuses de Paris puisque près de 14% des bureaux loués par cette entreprise le sont à l’industrie du luxe qui est actuellement le deuxième client du groupe après les prestataires de services.
Les analystes apprécient également beaucoup la qualité de la stratégie mise en place par Gecina et qui vise à recentrer des activités sur les bureaux. L’entreprise est ainsi sortie du secteur résidentiel en 2016 et a revendu ses actifs de santé pour rendre la part du portefeuille détenue par les bureaux plus importante. Ce secteur étant actuellement le plus rentable, cette stratégie a bien entendu porté ses fruits et a permis, depuis 2016, d’augmenter les revenus locatifs du groupe.
Le groupe Gecina se démarque également de la concurrence grâce à sa grande capacité à renégocier les baux et à ses taux d’occupation de ses bureaux. Ces derniers s’élèvent en effet à plus de 95% ce qui est un véritable record dans ce secteur.
Enfin et notamment grâce à des opérations de cession stratégiques comme la cession des actifs de santé en 2016, l’entreprise Gecina a réussi à assainir complètement son bilan depuis 2017. Il en résulte aujourd’hui un bénéfice plus important et un rendement plus élevé qui attire donc davantage d’actionnaires et d’investisseurs.
Les inconvénients et les points faibles de l’action Gecina en tant qu’actif de Bourse :
Comme nous venons de le voir avec les différents points forts de l’entreprise Gecina, ce groupe foncier semble avoir de nombreux atouts en main pour garantir son développement futur et ainsi amener les investisseurs à acheter ses titres. Mais avant toute conclusion sur ce point, il faut bien entendu également prendre connaissance des points faibles de ce groupe qui, bien que peu nombreux, peuvent influencer également les tendances.
Tout d’abord, rappelons que l’indexation des loyers de ce groupe reste relativement faible avec une réversion quelque peu négative qui peut peser sur la rentabilité globale de l’entreprise.
Récemment, le groupe a également fait une offre d’achat sur son concurrent Foncière de Paris qui n’a malheureusement pas abouti, le contrat ayant été remporté par l’entreprise Eurosic, ce qui a miné le moral des investisseurs.
Enfin, on note également que le rendement de l’action Gecina est légèrement en-dessous de ce que l’on constate en moyenne dans ce secteur d’activité avec une valorisation plus importante que celle de ses principaux concurrents. Les allègements sont donc fréquents à chaque fois que les investisseurs se montrent déçus.