Acheter l’action Nexity

 

A propos du groupe Nexity :

Le groupe Nexity est actuellement le leader du secteur immobilier en France. Ses activités concernent à la fois les services de promotion à destination des particuliers, des entreprises, des collectivités et des investisseurs. Il propose principalement des logements neufs, mais aussi des services immobiliers et de gestion de franchises ou encore des actifs immobiliers d’entreprise.

Nexity ne couvre que le marché français mais compte pas moins de 7 000 employés.

 

Les principaux concurrents de Nexity :

En France, le groupe Nexity est actuellement le premier promoteur du pays. Mais sa position de leader lui vaut des regards envieux de la part de ses principaux concurrents qui tentent chaque jour de lui prendre sa place. Pour trader efficacement le cours de l’action Nexity en Bourse, il est donc recommandé de bien connaitre ses concurrents que nous vous proposons de découvrir ici :

• Bouygues immobilier est le premier concurrent de Nexity qui réalise un chiffre d’affaires dépassant les 2 700 millions d’euros et qui se positionne dans le domaine du développement durable.
• Le groupe Eiffage Construction est le troisième du classement français et a à son actif des réalisations de projets importants comme le Stade Pierre-Mauroy de Lille ou encore l’immeuble de bureaux Mjunga à la Défense.
• Altarea Cogedim est 4ème et est le premier développeur immobilier de grands projets urbains mixtes dans les métropoles. Il a entre-autres réalisé Bobigny la place ou encore le quartier Bordeaux Belvédère.
• Enfin, Icade se classe 5ème promoteur immobilier français avec une spécialisation dans les établissements de santé et les bureaux.

 

Les principaux partenaires de Nexity :

Voici pour finir les principaux partenariats récents mis en place par Nexity avec de grandes entreprises de même secteur ou de secteur concurrents.

• Depuis 2013, Nexity est partenaire de la Caisse d’Epargne. En effet, les clients des résidences Studéa bénéficie de la gratuité des frais administratifs s’ils sont clients de cette banque.
• En 2015, la Banque Postale a racheté les parts de Nexity dans la société de gestion de fonds immobilier Ciloger, ce qui a monté sa participation à hauteur de 90%.
• Plus récemment Nexity a participé à un projet commun dans le domaine des autoroutes avec le géant du secteur, Vinci et en collaboration avec d’autres entreprises comme Orange.

 

Analyse du cours de l’action Nexity :

Le cours de l’action Nexity est actuellement coté sur le compartiment A du marché Euronext Paris. Il intègre également le calcul de l’indice boursier CAC All Shares.

Durant les 10 dernières années, le cours de cette action a connu plusieurs phases successives avec d’abord un pic haussier en 2007, immédiatement suivi d’un retournement baissier. Il a, depuis, repris quelques-uns des points perdus et évolue dans un canal stable.

 

Données boursières importantes à propos de l’action Nexity :

• En 2017, la capitalisation boursière totale de la société Nexity s’élève à 2 999.75 MEUR.
• Le nombre de titres émis par la société Nexity et actuellement en circulation sur le marché est de 55 305 044.
• Le cours de l’action Nexity est actuellement coté sur le compartiment A du marché Euronext Paris en France.
• L’entreprise Nexity fait également partie de la composition de l’indice boursier national français CAC 40 et donc des 40 entreprises françaises à la plus forte capitalisation boursière.
• L’actionnariat de l’entreprise Nexity est actuellement composé de 73.17% de parts d’actifs dits flottants sur le marché, de 10.55% des parts détenues par la société New Port, de 6.10% des parts détenues par la société Predica, de 5.47% des parts détenues par le groupe Arkéa et Suravenir, de 2.40% de parts détenues par Monsieur Alain Dinin et de 1.79% des parts détenues par la FCPE Nexity.

 

Historique économique et financier de l’entreprise Nexity :

Voici un rappel historique sur ces dix dernières années des évènements économiques et financiers qui ont marqué l’entreprise Nexity et qui ont eu une influence sur l’évolution du cours de son action en Bourse :

• En 2007, Nexity devient partenaire d’Emera et signe un accord avec le groupe Caisse d’Epargne tout en intégrant les activités de Lamy et Keops.
• En 2008, le groupe Nexity s’implante en Pologne et rachète Lamy du cabinet Pellissier et Ronzino à Grenoble. La même année, le groupe étudie un plan de sauvegarde d’emploi et annonce la vente de sa participation au Crédit Foncier de France.
• En 2009, Nexity contribue à la consultation du Grand Paris et met en place un protocole de relation client. La même année le groupe lance les bureaux et commerces Ywood Business.
• En 2011, il lance le 1er forfait syndix ainsi qu’une offre de rénovation durable des immeubles tertiaires. La  même année, il revend ses participations financières dans la foncière Eurosic et sa filiale Citéa. Nexity se lie également avec les activités de property management et de transactions immobilières de La Française AM.
• En 2012, toutes les marques sont regroupées sous le nom de Nexity et le groupe signe le rachat d’Icades Résidences Services. Toujours en 2012, Nexity lance Ypark, une gamme de bureaux personnalisables construits en 7 mois.
• En 2013, Nexity lance un emprunt obligataire pour près de 200 millions d’euros et lance son 1er prix d’innovation bien-être et qualité de vie dans le bâtiment. Il signe ensuite le rachat du groupe d’administration de biens Oralia.
• En 2014, Nexity s’associe à l’entreprise Perl sur un projet commun de développement de solutions immobilières innovantes en usufruit et nue-propriété et annonce la finalisation d’une participation de 76% dans la société Perl. Le groupe lance également Blue Office, un mode de travail à distance. Il réalise ensuite un nouvel emprunt obligataire à hauteur de 171 millions d’euros et une émission d’obligations à option de conversion et d’échange en actions nouvelles ou existantes.
• En 2015, 10.7% des parts de Nexity détenues par BPCE sont vendues pour un montant de 206 millions d’euros à plusieurs entités dont le Crédit Agricole et le Crédit Mutuel. 7% supplémentaires seront ensuite revendues en juillet 2015.

 

Les avantages et points forts de l’action Nexity en tant qu’actif de Bourse :

Toute prise de position longue sur le cours de l’action Nexity mérite une réflexion approfondie afin de déterminer dans quel sens le cours de ce titre est susceptible d’évoluer dans les mois et années à venir. Pour cela, il est indispensable de bien connaitre les atouts et les défauts de cette entreprise française afin de mieux comprendre ses capacités à saisir les futures opportunités et à faire face aux éventuelles menaces. Voici dans un premier temps les avantages de cette valeur et les points forts de la société Nexity.

Premièrement, on peut souligner le positionnement avantageux de Nexity sur le marché français. En effet, ce groupe n’est autre que le leader dans le secteur de la promotion immobilière résidentielle en France. Il détient ainsi plus de 12% des parts de marché de ce territoire et réalise plus de 70% du chiffre d’affaires de ce secteur. Le groupe Nexity réalise par ailleurs une partie de son chiffre d’affaires par le biais d’activités diversifiées dont les services et réseaux ainsi que dans le domaine de l’immobilier d’entreprise.

Justement, la capacité de l’entreprise Nexity à diversifier ses activités est un autre point fort de ce groupe et de cette action en Bourse. En effet, le fait que Nexity se diversifie dans les services limite fortement son exposition au risque et au caractère cyclique du secteur immobilier. Le groupe a ainsi mis en place un réseau de diverses agences proposant des services d’administration de biens ou de gestion avec notamment les enseignes Guy Hoquet ou Century 21 et bien entendu Oralia et Perl qui est le numéro deux français de l’administration de biens immobiliers.

L’entreprise Nexity bénéficie aussi fortement des mesures prises par le gouvernement français depuis plusieurs années en ce qui concerne les aides à l’investissement immobilier. Le secteur des logements neufs est également en plein essor actuellement, ce qui profite bien entendu à l’activité de Nexity.

Les investisseurs en Bourse apprécient également la bonne visibilité qu’offre l’activité de Nexity. En effet, le groupe montre un carnet de commandes de plus de 16 mois en ce qui concerne ses activités de promotion. Ces données sont donc rassurantes avec une génération de bénéfices élevés prévus sur cette période. Grâce à ces prévisions, le groupe anticipe de battre ses records historiques en termes de rentabilité et de hausse de son titre boursier en 2018 et durant les années futures.

Enfin, les actionnaires apprécient tout particulièrement cette valeur grâce à la politique de redistribution très avantageuse mise en place par le groupe Nexity. En effet, Nexity propose généralement un dividende garanti d’au moins 2€ par titre depuis plusieurs années.

 

Les inconvénients et points faibles de l’action Nexity en tant qu’actif de Bourse :

Il va de soi que si les points forts de la société Nexity sont nombreux, vous ne devez pas pour autant vous précipiter dans une prise de position haussière sur le long terme sans prendre en compte les éventuels défauts de cette valeur. En effet, le groupe a aussi ses points faibles que nous vous proposons ici de découvrir plus en détails.

Tout d’abord et si la visibilité sur le carnet de commandes de Nexity est bonne, la visibilité offerte sur l’évolution de la politique du logement en France est moins bonne. En effet, il n’est pas encore possible d’évaluer comment les aides et autres mesures de facilitation de l’accès à la propriété proposées par le gouvernement vont évoluer à l’avenir. Or, il va de soi qu’une réduction de ces aides aura un impact négatif important sur les activités du groupe et pourrait ainsi pénaliser l’évolution du cours de son titre.

D’autre part, la situation financière de ce groupe a connu des jours meilleurs et montre un léger recul depuis quelques temps. Cette dégradation de la santé financière du groupe est due en grande partie à l’achat des entreprises d’administration de biens immobiliers Oralia et Perl. Ces acquisitions ont en effet demandé un investissement important de la part de Nexity alors même que ces activités de services et réseaux montrent une marge moins importante que celle des activités de promotion et d’immobilier d’entreprise du groupe. Nexity s’expose donc à un  risque relativement important avec ces rachats et devra ainsi prouver sa capacité à rentabiliser rapidement ces opérations stratégiques.

Nous venons de voir ensemble que les atouts de l’entreprise Nexity sont finalement plus nombreux que ses défauts. Mais vous devez bien entendu également en tenir compte lorsque vous analysez cette action.

 

Comment réaliser une bonne analyse fondamentale du cours de l’action Nexity :

Maintenant que vous savez tout ou presque des avantages et inconvénient de l’action Nexity et que vous êtes en mesure de réaliser une analyse technique basée sur les mouvements de cours antérieurs,  vous ne devez pas omettre de réaliser également une bonne analyse fondamentale de ce titre. Pour vous y aider, nous vous proposons maintenant de découvrir en détails les éléments que vous devez surveiller de près et intégrer à vos analyses.

Premièrement, et comme nous l’avons évoqué plus haut, les activités du groupe Nexity présentent une sensibilité importante à la santé du marché du logement en général. Il est donc important de suivre celle-ci avec la plus grande attention en surveillant notamment l’évolution du prix des terrains à bâtir, l’évolution du prix du mètre carré, mais aussi l’évolution du pouvoir d’achat des français. Bien entendu, toutes les mesures de soutien de la part du gouvernement sont d’une importance primordiale également.

On gardera également un œil sur les chiffres importants émis par cette entreprise comme l’évolution de l’actif net réévalué, également appelé ANR. Ce chiffre est en effet l’une des données les plus importantes du secteur foncier lorsque l’on investit en Bourse. L’idéal est ici de comparer cette évolution à l’évolution du cours de l’action Nexity sur les graphiques.

Un autre indicateur de la santé du marché immobilier français peut vous apporter quelques informations utiles. Il s’agit de l’évolution du taux de vacance des immeubles qui nous renseigne sur la vitesse de vente des logements et sur les stocks disponibles.

Si les chiffres sur les ventes sont bien entendu très importants dans le cadre de vos analyses fondamentales, vous ne devez pas non plus oublier de prendre en compte les ventes en l’état futur d’achèvement qui provoquent un effet décalé de plusieurs trimestres des reprises de commandes dans les comptes de l’entreprise.

On attend également beaucoup de l’intégration du groupe de promotion immobilière Edouard Denis à Nexity. La réussite ou l’échec de cette intégration aura bien entendu un effet direct sur les graphiques boursiers.

Bien entendu, il convient également de suivre de près la réalisation des objectifs à moyen et long terme fixés par le groupe Nexity. Ces objectifs concernent généralement la marge opérationnelle en administration de biens et en promotion résidentielle ainsi  que le résultat courant. Ce dernier a été fixé à 300 millions d’euros pour l’année 2018.

Toutes les opérations réalisées par Nexity et visant à améliorer la croissance externe de l’entreprise comme les entrées au capital d’entreprises extérieures auront également un certain impact sur le cours de cette action.

Enfin et même si Nexity reste actuellement le leader de son secteur d’activité en France, on surveillera de très près l’évolution des parts de marché de ses principaux concurrents, leurs opérations de fusion ou acquisitions susceptibles d’améliorer leur classement sur le marché français.

Vous avez désormais toutes les cartes en main pour anticiper au mieux les futures variations du cours de l’action Nexity et trader ce titre efficacement avec les CFD. Mais pensez bien entendu à utiliser conjointement l’analyse fondamentale et l’analyse technique. Vous aurez ainsi la possibilité de comparer les signaux obtenus par ces deux méthodes, ce qui renforcera la fiabilité de vos prévisions, notamment si vous envisagez des prises de position sur le long terme.