MERCIALYS : cession d’un site Monoprix à Asnières

  •   Le 23/12/2020 à 12h43
  •   DEHOUI Lionel

Mercialys a procédé à la cession du site Monoprix, situé à 74 rue des Bourguignons à Asnières-sur-Seine (92 600). L’actif a été vendu à une société recommandée par Picture Asset Management.

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MERCIALYS : cession d’un site Monoprix à Asnières

Une opération profitable pour Mercialys

La cession de Monoprix a été effectuée pour un prix net vendeur de 30,8 millions d’euros. Ce montant dépasse notamment celui de la valeur d’expertise du site dans la période de fin juin 2020.

En réalité, cette opération est la preuve que les investisseurs de Mercialys s’intéressent davantage au marché de l’immobilier physique. D’après l’entreprise, cela confirme son intérêt pour les actifs commerciaux résilients et capables de générer des bénéfices de façon pérenne.

Pour la société, cette transaction est un moyen de renforcer sa liquidité et de maîtriser son ratio d’endettement. En effet, Mercialys dispose d’un patrimoine de 47 actifs qui se situent pour la plupart en dehors de l’île de France. La valeur totale de ces actifs est estimée à 3,6 milliards d’euros.

En effet, les revenus de l’entreprise proviennent notamment de 9 % de l’équipement du ménage et des services, de 8 % de la restauration et de 11 % de la santé et beauté. Ils sont également tirés à 14 % de la culture, cadeaux & sports, à 26 % des surfaces alimentaires et à 31 % des équipements de la personne.

 

Les enjeux de la société

Mercialys a un capital ouvert dont Casino est un actionnaire détenant 25,16 % des parts. Il est suivi par Generali qui en détient 8,01 %. Le conseil d’administration de l’entreprise compte 11 membres. Il a pour président Éric Le Gentil. Le directeur général de la société se nomme Vincent Ravat.

Par ailleurs, le groupe présente une stratégie de développement axé sur 5 points à savoir :

  • La maîtrise de la clientèle via l’écosystème digital ;
  • L’enrichissement des parcours des clients ;
  • La multifonctionnalité des centres ;
  • L’intégration des centres dans le dernier kilomètre de la chaîne logistique ;
  • L’ancrage multi-local.

Il faut souligner que la stratégie d’innovation de Mercialys est basée sur un écosystème digital. Le groupe dispose aussi d’une plateforme centralisée (G La Galerie) dont les données sont accessibles par ses entreprises clientes.

Quant à sa stratégie environnementale, elle est également fondée sur 5 chantiers. D’abord, Mercialys veut réduire sa consommation d’énergie de 20 %. Ensuite, l’entreprise souhaite valoriser ses déchets de 55 %, puis réduire sa consommation d’eau de 15 %. Aussi, elle envisage d’adopter des clauses RSE pour 8 % de ses achats. Enfin, le groupe a pour ambition d’agir en faveur de la biodiversité.

 

Les défis à relever par Mercialys

Parmi les défis à relever par Mercialys, figure l’enquête menée par l’AMF sur sa déconsolidation en 2013. Il y a aussi la quasi-dépendance vis-à-vis de Casino, dont les actifs génèrent 27,5 % des loyers globaux du groupe. Quant à l’impact de la pandémie, il a occasionné un repli de 3,6 % de l’ensemble des revenus de l’entreprise.

De plus, la crise sanitaire a affecté 12,5 % de son bénéfice net. En guise de réaction, la société a suspendu ses financements qui ne participent pas à la maintenance des sites. Elle a aussi renégocié les loyers ainsi que leurs délais de paiement.

Par ailleurs, le bilan des objectifs du groupe en 2020 présente un résultat des opérations qui est en recul de 10 % à 15 %, et un taux de partage du dividende qui se situe entre 70 % et 95 %. Il faut souligner qu’en raison de la baisse du dividende 2019, les investisseurs s’attendent à un éventuel acompte pour le dernier trimestre.

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