Capitalizzazione e fatturato di Klepierre

  •   DEHOUI Lionel

Fondata nel 1990, Klépierre è una società francese riconosciuta come uno dei principali attori del mercato immobiliare retail europeo. Il gruppo è anche il leader europeo dei centri commerciali. Ha grandi centri commerciali in dodici paesi dell'Europa continentale. Nel 2020, l'attività dell'azienda è stata interrotta dalla crisi sanitaria del coronavirus. Questo ha avuto un impatto sui suoi risultati finanziari. Dettagli nelle righe a seguire.

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Capitalizzazione e fatturato di Klepierre
Immagine: David van Keulen

Performance sull'intero anno 2020

Per i dodici mesi completi dell'esercizio 2021, Klépierre ha realizzato un fatturato totale di 1.130,8 milioni di euro, rispetto ai 1.325,5 milioni di euro del 2019. Ha quindi riportato un calo del 14,7% su base annua. Gli affitti netti sono stati pari a 846,2 milioni di euro, rispetto ai 1.130,6 milioni di euro dell'anno precedente, con una diminuzione del 25,2%.

Nel 2020, il fatturato dei negozianti (esclusi i giorni di chiusura) era pari all'89% del suo livello del 2019. Questo illustra in particolare la resilienza del business del gruppo in un contesto difficile segnato dalla pandemia di Covid-19. Questa performance riflette anche il rapido rimbalzo notato dopo le misure di contenimento adottate in molti paesi europei.  

A fine dicembre 2020, il flusso di cassa corrente netto era di 2,05 euro per azione. Si tratta di una diminuzione di 77 centesimi rispetto all'anno precedente, o del 27,4%. Questo calo è dovuto principalmente agli effetti negativi della crisi sanitaria. Escludendo l'impatto del differimento delle concessioni di affitto secondo l'IFRS 16 (0,08 euro per azione), il flusso di cassa corrente netto è stato di 1,97 euro per azione.

 

La struttura finanziaria di Klépierre alla fine del 2020

Alla fine dell'esercizio 2020, il debito netto consolidato di Klépierre ammonta a 9.054 milioni di euro, rispetto agli 8.830 milioni di euro al 31 dicembre 2019. 8.830 milioni al 31 dicembre 2019, con un aumento di 224 milioni di euro su base annua. Il rapporto di indebitamento (LTV) si è attestato al 41,4% a fine dicembre 2020. È aumentato di 140 punti base rispetto al suo livello alla fine di giugno 2020.

Alla fine del 2020, il rapporto tra debito netto ed EBITDA era di 10,8x. D'altra parte, il rapporto di copertura degli oneri finanziari (EBITDA/spese fiscali) è rimasto ad un livello elevato di 7,3x a fine dicembre 2020. Alla stessa data, la posizione di liquidità della società ha raggiunto i 3,2 miliardi di euro.

Questo dovrebbe permettere al gruppo di coprire tutte le esigenze di rifinanziamento fino a maggio 2024. Inoltre, durante il 2020, il costo medio del debito ha continuato a scendere. Ha raggiunto l'1,2%, rispetto all'1,5% dell'anno precedente.

 

I risultati di Klépierre per il primo trimestre 2021

Per l'insieme dei primi sei mesi del 2021, i ricavi totali di Klépierre ammontano a 475,4 milioni di euro, rispetto ai 616,0 milioni di euro del primo semestre 2020. I ricavi netti da locazione dei centri commerciali ammontano a 315,9 milioni di euro nel 1° semestre 2021, rispetto ai 503,1 milioni di euro dello stesso periodo dell'anno precedente.

Dalla riapertura, il giro d'affari dei negozianti è rimbalzato fortemente rispetto all'anno precedente. Infatti, è aumentato del 15% in H1-2021 rispetto a H1-2020. Al 30 giugno 2021, il principale operatore di centri commerciali in Europa ha registrato un flusso di cassa corrente netto di 248 milioni di euro (quota totale). Ciò corrisponde a 0,72 euro per azione.

Alla fine del semestre in esame, l'indebitamento netto consolidato della società ammontava a 9.146 milioni di euro, rispetto ai 9.054 milioni di euro di fine dicembre 2020. 9.054 milioni alla fine di dicembre 2020. Va notato che questa somma non tiene conto dei costi (435 milioni di euro) relativi alle cessioni effettuate in Norvegia. Come promemoria, questi sono stati finalizzati all'inizio di luglio 2021.

Il rapporto debito/equity (LTV) si è attestato al 42,6% alla fine di giugno 2021, rispetto al 41,4% di sei mesi prima. Alla fine del primo semestre del 2021, la posizione di liquidità della società ammontava a 2,2 miliardi di euro, compresi 1,8 miliardi di euro di linee di credito confermate. Con questo importo, Klépierre sarà in grado di coprire tutti i suoi bisogni di rifinanziamento fino al maggio 2024.

 

Risultati trimestrali nel terzo trimestre del 2021

Nel terzo trimestre 2021, i ricavi totali di Klépierre hanno raggiunto 283,9 milioni di euro, rispetto ai 302,5 milioni di euro del terzo trimestre 2020. Gli affitti lordi dei centri commerciali per l'intero periodo sono stati pari a 261,3 milioni di euro (quota totale), rispetto ai 281,9 milioni di euro dello stesso periodo dell'anno scorso.

I ricavi netti da locazione dei centri commerciali ammontano a 266,0 milioni di euro nel 3° trimestre 2021, rispetto ai 239,4 milioni di euro dell'anno precedente. 239,4 milioni nel 3° trimestre 2021, un aumento dell'11,1% rispetto al 3° trimestre 2020. Il fatturato dei rivenditori nei centri commerciali della società è aumentato del 6% nel 3° trimestre del 2021 rispetto all'anno precedente. Si è attestato al 94% del livello del 2019.

Alla fine del 3° trimestre 2021, Klépierre ha registrato un debito netto consolidato di 8.563 milioni di euro. È diminuito di 583 milioni di euro rispetto al suo livello alla fine di giugno 2021. Questa diminuzione è stata guidata dai proventi delle cessioni completate e dai maggiori recuperi degli affitti.

D'altra parte, il costo del debito è rimasto stabile al basso livello dell'1,2%. Al 30 settembre 2021, la posizione di liquidità del gruppo è stimata a 2,6 miliardi di euro. Si tratta di un aumento di 400 milioni di euro rispetto al livello alla fine del primo semestre del 2021.

 

Il dividendo e la capitalizzazione di mercato di Klépierre

L'assemblea generale annuale degli azionisti di Klépierre si è tenuta il 17 giugno 2021. Durante questa riunione, la società ha deciso di proporre un dividendo di 1 euro per azione per l'esercizio 2020. La società ha così ridotto la cedola di 2,20 euro per azione che aveva distribuito per l'anno precedente. Questo era dovuto alla pandemia di Covid-19.

Klépierre è anche presente sui mercati finanziari. La società è quotata alla borsa Euronext di Parigi. A fine dicembre 2021, la sua capitalizzazione di mercato superava i 5 miliardi di euro.

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