Investissement en loi Pinel : Comment optimiser votre achat ?

Vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif afin de bénéficier du dispositif Loi Pinel et de profiter d’une défiscalisation importante ? Avant de vous lancer, prenez le temps de découvrir ici quelques conseils qui vont vous aider à optimiser votre achat et à mener à bien votre projet.  

Investissement en loi Pinel : Comment optimiser votre achat ?
Note: 4.50 6 votes

 

L’importance des loyers dans le dispositif Pinel :

Vous n’êtes sans doute pas sans savoir qu’un investissement immobilier en Loi Pinel impose des loyers plafonnés. Or, l’un des points essentiels à vérifier avant d’acheter concerne la concordance de ces plafonds avec les loyers moyens de la zone géographique dans laquelle se trouve le logement. Il est en effet essentiel que ce loyer moyen soit au moins équivalent et, dans l’idéal, supérieur au plafond de loyer fixé par l’Etat pour que votre investissement soit réellement intéressant.

Rappelons ici que le plafond de loyer en loi Pinel pour l’année2018 est de 16.83€ du mètre carré en zone A bis, 12.50€du mètre carré en zone A, 10.07€ du mètre carré en zone B1 et 8.75€ du mètre carré en zone B2. Notons que vous avez la possibilité d’appliquer à ce montant un coefficient multiplicateur qui doit être inférieur ou égal à 1.2 et qui correspond au calcul suivant : 0.7 + (19/surface du logement).

Pour comparer le loyer obtenu par ce calcul, vous pouvez consulter les loyers pratiqués dans les principales agglomérations françaises directement en ligne.

 

L’importance de l’emplacement du logement locatif :

D’une manière générale, le dispositif Pinel a été pensé pour favoriser l’accès au logement dans les zones géographiques les plus tendues. En ce sens, vous avez la quasi-certitude de trouver des locataires pour votre bien puisque la demande est généralement supérieure à l’offre dans ces zones.

Toutefois, certaines zones restent plus recherchées et prisées que d’autres et le choix de la commune dans laquelle vous allez investir a donc également son importance. Nous vous conseillons notamment de privilégier les villes les plus vivantes et les plus agréables, mais aussi celles qui disposent de transports en commun suffisamment développés ou encore d’espaces verts.

En dehors du choix de la ville, le choix du quartier dans lequel vous allez investir en loi pinel est également primordial. Vérifiez bien que le logement à acheter est proche des principales commodités comme les transports en commun, centres commerciaux, écoles ou centres médicaux. Un environnement visuellement agréable est calme est évidemment un plus.

 

Profiter d’une défiscalisation plus rapide suite à un investissement Pinel :

Le dispositif Pinel permet d’investir dans des biens immobiliers locatifs neufs ou en cours de construction. Mais avant de vous laisser tenter par un programme immobilier en particulier, il est important de vous rappeler que la défiscalisation relative à votre achat ne tiendra pas compte de la date de votre investissement mais uniquement de la date de mise en location de votre logement.

Ainsi, si vous souhaitez réduire le montant de vos impôts sur votre prochaine déclaration fiscale, il est indispensable que vous ayez perçu le premier loyer avant le 31 décembre de l’année en cours. Il est donc préférable de vous tourner dans ce cas vers un logement construit et livré.

 

Bien choisir la durée de mise en location de votre bien immobilier :

Le dispositif Loi Pinel permet de bénéficier de réductions d’impôts substantielles dont l’importance va dépendre de la durée de location de votre bien. Celle-ci peut ainsi être de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Mais surtout, cette durée doit impérativement être respectée. Dans le cas contraire, vous devrez en effet rembourser au Trésor Public les réductions d’impôts dont vous avez bénéficié.

Calculez donc avec le plus grand soin la durée de location envisagée de ce bien avant sa revente ou son utilisation à titre personnel.